最近跑了一趟河北，在好几个城市做调研汇盈配资，之前也聊过承德的情况，每次说起都挺感慨。今天就来集中回答网友的问题，先把结论摆出来：河北发展确实难。
现在的商业环境下，各行各业谈合作、做项目，河北好像总难分到一杯羹。
再一个，成也北京，困也北京。有人想借着小米落地，再联合保定长城汽车，组个产业集群。想法挺好，但现实是，离北京太近反而成了阻碍。老话怎么说的？离天堂太远，离北京太近，这话用在河北身上还真贴切。
说到未来，单看房地产这一块，我对河北的前景不太乐观。这话可能要得罪不少河北朋友，但还是希望大家能客观看待，我真心盼着河北好。为啥这么说？去河北楼市走一圈就知道，一个字——惨。
展开剩余75%就拿燕郊来说，离北京最近汇盈配资，房价巅峰时个别楼盘破4万，普遍也在3万多。首尔甜城82平米两居室，现在成交价才78万。要知道2017年燕郊曾经到达过3.5万，有的项目摸到4万，目前就是1万+，而首尔甜城现在单价还不到1万。
北三线、环京区域，永清、固安、霸州、怀来，还有天津的武清、宝坻，哪个不是这样？香河当年房价1万2到1万5，现在四五千都没人接手。张家口的东花园、下花园、宣化、崇礼，房价也是暴跌，最夸张的楼盘从1万8跌到2200，就算没这么极端，跌到原价四分之一也是实打实的。河北房地产，想重回巅峰太难了。
为啥京津冀发展总差口气？对比长三角、珠三角，广州深圳带动佛山、东莞，上海周边南京、苏州也都发展得不错。再看北京，除了天津，周边城市几乎带不动，甚至还冒出个“环北京贫困带”。张家口崇礼为了冬奥会建设，2019年才摘掉国家级贫困县帽子，可见底子有多薄。
深层原因在于，北京太依赖第三产业。2024年，北京第三产业占比超85%，比美国、上海都高。三产不涉及实物生产，没有上下游产业链。在北京金融街开家证券公司，最多在河北设个灾备中心、数据中心，但这不是非河北不可。就像南方基金把业务放在安徽，刘强东把灾备中心设在江苏宿迁。
其实河北工业底子不差，以前的京津唐工业区，“唐”指的就是唐山，曾是中国最大的工业区之一。但唐山的钢铁、煤炭产业，受供给侧改革影响大，国家不限制就不错了。保定长城汽车发展得好，但单打独斗难成气候，一季度汽车产量连合肥都比不过。
这不是河北独有的困境，东北也经历过。海权时代，主要贸易伙伴是欧美，东南沿海凭借港口优势崛起，东北因缺乏优质港口逐渐掉队。现在陆权兴起，中欧班列开通，但河北还是没抓住机会。河北有唐山港、京唐港、黄骅港，但港口优势不突出，对内对外都难以形成核心竞争力。
教育医疗也是短板。全河北就一所211，还是东北大学分校区，教育跟不上，医疗资源也不足。河南虽只有一所211，但能集中全省力量发展郑州。可河北年轻人要是跳过北京、天津，跑去石家庄发展，反而会被问“咋想的”。石家庄想辐射周边，难度太大，保定、邯郸、沧州这些城市，谁也不服谁，协同发展太难。
要说未来出路，我大胆设想：天津要是取消直辖，重新当河北省会，以天津为龙头发展科研，带动河北产业链，形成南北两条发展轴，说不定还能把雄安新区串起来。但现实是，河北考生去天津中考都能引发争议，这个设想实现起来太难。
每个地区发展机遇不同，在大环境下，普通人更该想想怎么规划自己的未来。就像我的家乡内蒙古，横跨东北、西北、华北，三北防护林占了大头，但政策红利好像都没赶上。所以说，不是每个地方都能大发展，与其纠结地域，不如多琢磨琢磨个人发展。真心希望河北的朋友们，都能找到适合自己的路。
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